“一共400多套房，我排在1500号，根本买不着。”昨天，购房人白先生从某小户型项目售楼处失望而归。去年颁布的“国六条”规定无论是单个项目还是区域总量，90平方米以下的中小户型都必须占70%。从今年4月底起，首批通过此项新规划要求的项目陆续入市。然而记者在调查中发现，这批小户型的供应量远未能满足市场需求，购房者仍得靠排号获得购房权，像白先生这样排了号也买不到的人不在少数。

　　根据市场分析机构统计的数据，从今年4月下旬起，中小户型项目的供应比重开始上升。到5月份，首批新政过关项目陆续开始入市销售，其间中小户型供应比例首次突破两成，达到总量的25.5%。

　　由于低总价优势，小户型项目一直受到市场的追捧。然而，首批过关项目的入市，似乎并未让购房人感到小户型供应的增多。

　　4月28日，新政后首个规划过关项目一线国际二期以12000元/平方米的价格开盘，当天每3分钟就卖出一套房；5月下旬，小户型项目金泰先锋开盘售罄，在此之前，几百套房源共排了3000多号；预计6月初开盘的旭辉·奥都，其中3栋楼548套左右的房源，目前已有1700多人登记排号。项目接待处门口甚至有人搭帐篷过夜排号。

　　分析：低总价、热点地段项目最好卖

　　这批入市项目的主力户型均在90平方米以下。以一线国际二期一套40多平方米的户型为例，首付约10万元，月供约3000元，对创业初期的年轻夫妇来说很有吸引力。

　　位于立水桥的小户型项目旭辉·奥都，推出了38至50平方米零居，7700元/平方米的单价，25万至35万元的总价，十分适合创业期白领。90平方米双阳台两居总价不超过70万元，对小家庭很有吸引力。

　　记者发现，这批热销的项目在地段上虽不及二三环的城中心，但均属热点板块和潜力板块，且都具备较发达的市政交通和生活配套体系。

　　金泰先锋位于东四环大郊亭桥东，处于百子湾板块，周边已经开发了多个房产项目，形成了很好的居住条件。旭辉·奥都位于立水桥，该板块兼具奥运环境利好与双轨交通优势，地段价值正在快速提升，社区还能共享相邻的大型社区北苑家园的全部配套，生活便利。

　　后市影响：小户型放量有助品质竞争

　　“目前小户型的放量仍不能支撑市场的实际需求量。预计年中将逐渐形成中小户型供应高峰。”市场分析人士认为，小户型产品的放量将激发相当一部分首次置业者的购房热情。

　　“供应的增多一方面有助于平稳市场，另一方面有助于形成品质竞争局面。”旭辉集团执行总裁林伟表示，随着新政效应的全面显现，小户型产品逐渐增量上市，开发商已经开始更多地关注产品优化设计、社区整体品质以及综合配套。据了解，该公司开发的旭辉·奥都，紧邻北苑家园的成熟配套环境，是北京首个以运动为主题贯穿园林设计的现代化社区。户型从零居、一居到二居，充分发挥合理实用性和功能性。板式户型空间设计上也更多地考虑了采光与通风性。（杨舒萌）