全国人大常委、国家统计局原副局长贺铿昨日在广州一论坛上批评国家房产调控政策只是政府愿望

“官商勾结不解决宏观调控收效微”

本报讯(记者方夷敏 李向新 通讯员刘继红 刘慧蝉)“国家目前针对房价、户型而做出的调控无法使房价真正回落。若不解决房地产市场中的官商勾结，所有的宏观调控都收效微。”全国人大常委、全国人大财经委员会委员、国家统计局原副局长贺铿昨日出席华工“小谷围金融论坛”演讲时对目前国家的房产调控政策进行批评，他指出，地产开发中主要存在两个问题，一是官商勾结，一是投机行为。他主张国家将土地出让金收归国家财政，并对房产买卖征收重税，以解决上述两问题。

贺铿在演讲中“危言耸听”地说，世界上近20年来的金融危机，都和房地产市场有关系。中国房地产市场如果不加以调控，任其像这两年的状况这样发展下去，金融风险必将大大增加。

今年以来，国家连续颁发“国十五条”、“国六条”等政策，以求降低近几年来一路飙升的房价。

“这不是经济调控的办法，只是政府的愿望而已。”对于这些宏观调控手段的效果，贺铿显然并不看好。他认为，房地产的调控不应该把注意力放在房屋的价格居高不下这个问题上，价格高是因为有人炒作，有人支持。

贺铿认为，目前房地产开发中主要存在两个问题，一是官商勾结，一是投机行为。要调控房地产，就应该解决这两个问题，房价就会自然回归正常。

贺铿还对人民币汇率问题发表看法。与很多专家学者不同的是，他并不主张人民币市场化，他指出，人民币不是国际结算货币，根本就很难市场化。“人民币升值，对美国最有利，而损失最大的是中国。”

小谷围金融论坛由华南理工大学、广东银监局主办，是一个立足广东、辐射全国的年度金融论坛。

两大药方

土地出让金入预算

“房地产中官商勾结严重，尤其是为地方政府利益服务情况越来越明显，这是个大问题。”贺铿指出，卖地款一般都作为地方政府预算外收入，不受预算的约束，地方政府可以随意使用。因此，有些地方政府在卖地的问题上，一方面把农民的土地价格压得很低，一方面又从土地买卖当中渔利。

针对该问题，贺铿提出，土地征用不应完全由地方政府决定，土地出让的资金应当纳入预算管理。

房产买卖征收重税

贺铿主张在房屋的买卖过程当中，应该征收较高的交易税，让买卖房地产的利润与银行储蓄利率差不多，这样就会减少投机炒房。

“房地产的根本是解决民生问题，不能像股市一样炒作”，贺铿说。要控制房价，最重要的是让那些为卖而买的人无利可图，比如你卖房赚了一亿元，就收8000万元的税。

他认为，房子的户型也是没办法强行规定的。在户型方面，可以征收资源税。