２００６年是调控之年，国家的宏观调控并不意味着将房地产发展的脚步停止，宏观调控只是打击那些不利于房地产市场正常健康发展的行为。昨天（17日），苏州名都机构对外公布了２００６年苏州房地产销售综合能力龙虎榜，从这份榜单上可以看出，在宏观调控之下，相比于２００５年，２００６年苏州房价只是“微涨”，每平方米上涨不到２００元。

记者从名都机构了解到，２００６年最后１天的住宅成交价格为５３２６元／ｍ２，１２月的价格反而低于年初。２００６年全市平均住宅价格为５２２５元／ｍ２，与２００５年相比，上涨不到２００元／ｍ２，只是“微涨”。名都机构的史先生表示，苏州房地产市场价格控制比较好，整体涨幅不大。

据介绍，房价的微涨与住宅供应区域的多样化，对苏州价格水平的控制起了很大作用。以１２月为例，住宅销售数量突破５０００套，但１２月的成交价格却下降了３％。其原因是吴中区的住宅销售量占了３３％，销售面积占了３１％，主要成交量集中在越溪、郭巷、木渎等远郊地区，楼盘价格相对较低，造成成交量上升成交价格水平反而下降。其次，中低价位住宅的大量上市，也为稳定价格做出了很大贡献。２００６年相城区、吴中区、中心城区环线外板块、新区珠江路板块等供应量放大，这些项目的品质、规划、配套等综合水平有了很大提高，但价格大大低于中心城区环线内、园区、新区狮山路板块等地段，为购买住房提供了更多选择。不过由于苏州土地的稀缺，从另一个角度看，成熟地段的价格还是一路走高的。

２００６年全年普通公寓住宅累计涨幅７．８％。应当说，２００６年住宅价格是在控制下稳步上升的，但各个区域变化不同，可选择的区域、面积和总价更为多样。

同时，从榜单上可以看出，２００６年苏州整个房地产呈现出供大于求的局面。２００６年苏州全年成交面积５７８万ｍ２，比２００５年增加约１６０万ｍ２，增长约４０％。而全年新增住宅５０９万ｍ２，增加１９％。住宅的销售面积增幅是新增供应面积的１倍，两者的差距说明了购买需求推动了苏州楼市的走高，需求还是住宅销售率创高峰的最主要动力。但是，如果考虑到２００６年初市场上还有近３００万ｍ２的待售面积，那么２００６年可销售面积的总量高达８８０万ｍ２，整体市场压力还是比较大的。（记者 许倩）