2006年成交量涨幅创近年最低

对于北京二手房市场来说，2006年系列税收政策如营业税、个税、土地增值税的出台在一定程度上增加了交易成本、抑制了部分投资需求，但这并未抵挡住房价上涨的步伐。据北京房产中介“链家地产”统计，2007年二手房成交量有望突破十万套，价格继续保持两位数的增长速度。

记者了解到，尽管2006年二手房房价依旧保持强势的增长势头，但二手房成交量仅为7.6万套，相比2005年的7万套仅增长了8.6%，这一数字创出2000年来年增长率的历史最低。对此，北京链家房产中介市场总监金育松告诉记者，近三年来，再上市公房的交易量基本上处于一个“滞涨”的状态，同时，再上市公房的房源供应也存在极大的“瓶颈”。金育松说，央产房自2003年10月允许上市交易以来，截至2006年9月30日，累计盖章通过的量仅为15200套，而央产房的存量至少在60万套以上，由此可以看出已购公房的房源供给存在明显不足，业主“惜售”心理较浓。

北京我爱我家房地产经纪有限公司市场部李季说，在2006年的政策中，延长了营业税的征收年限“由两年变为五年”、个税也采取了“先税后证”的强制执行，再加上土地增值税的征缴，使得市场上等待观望的心态日益浓厚，供需矛盾加剧抑制了交易的增长。

“目前，市场上约六成的业主出售二手房是为了将资金运用到购买一手房自住上。但是就现在北京一手房市场来说，其销售价格较高，增加了这部分业主的购房难度。当业主由于无法解决购房的资金问题，便会选择暂缓出售，从而影响了一部分房源的释放，直接导致了交易量的增长幅度有降缓慢。”李季说。

尽管2006年的二手房成交量上涨幅度有限，但接受记者采访的业内人士普遍看好2007年的成交量。北京中原地产三级市场部预测认为，2007年北京二手房成交量涨幅预计在20%左右，即达到九万套。中原地产三级市场部有关负责人说，目前，各项调控政策已进入执行阶段，消费者对政策的理解渐理性化，对于2006年暂且被“隐藏”的部分购房需求将在今年重新得到释放。

同时，受2008年奥运会在京召开的刺激，将吸引众多消费者在北京置业，加之北京现代化城市进程加剧，拆迁也将带来大量需求；此外，二手房房价普遍看涨，将进一步加速消费者购房进程。而今年又将有一部分免税房释放出来，再加之部分已入住的商品房将进入二手房市场，这都将极大活跃二手房市场交易。

李季认为，未来不排除政府将会进行第三次宏观调控的可能性。但从实质上来讲，第三次宏观调控将是二手房市场发展的一个利好因素。因为各级政府都已经意识到了当前要想解决房价过高问题，解决中低收入群体居住问题，大力发展二手房市场才是相对行之有效、针对性较强的合理方法。北京市政府目前也在积极制定各种政策鼓励二手房房源进入市场流通，形成有效供给。因此，二手房市场的交易数量将会迅速反弹，在足量的需求支撑下，市场将保持一个持续增长的态势。乐观估计明年北京市的二手房交易有可能向上冲击10万套的高点。

对于众人关心的二手房房价问题，接受记者采访的业内人士也一致看涨，预测涨幅在10%以上。金育松说，经历了2006年的价格高速上涨之后，2007年的二手房价格涨幅将呈回落的趋势。但2007年的商品房供给并不会出现明显的增加，消费者的需求也不能通过新增商品住房得到完全的解决，尤其是2007年如果未开工项目将只能延期到奥运会之后，势必会出现商品房供应出现一段时间的短缺，这将导致部分消费者的需求转移至二手房市场，住房二级市场的供不应求状况依然趋紧。因此，在这些因素的促动下，二手房房价将不会出现下降，预计2007年二手房交易价格将依然保持两位数的增长，增长幅度在12%至15%之间。（记者：李佳鹏）